违法建筑买卖合同有用吗?了解违法建筑合法化成本

不少人会想在农村或城市边缘购买便宜的违法建筑，但在购买前往往会疑惑违法建筑买卖合同是否有效。该如何进行违法建筑合法化呢？

一、违法建筑的定义和危害

违法建筑是指违反规划设计和国家建筑安全标准，未经审批或不符合审批条件建造的建筑。违法建筑不仅破坏规划环境，还容易引发火灾、塌陷等安全隐患，对人民群众的权益和生命财产安全都构成严重威胁。

二、违法建筑的合法化成本

对于购房者而言，拥有合法的房产证是最基本的认定，但违法建筑的房产证并不代表合法性。如果购买的违法建筑经过合法化后才能办理房产证，需要缴纳合法化成本。合法化成本包括土地出让金、工程验收、规划手续、土地使用权登记等，具体费用根据房屋面积、所在地区和行政级别等情况而定，借鉴费用在10万以上。如果违法建筑所在地区已无法合法化，则需依法拆除，而拆违电费水费等费用也需要由购房者承担。

三、违法建筑买卖合同的有效性

根据《合同法》第四十三条规定，合同中的内容不得与法律、行政法规抵触。而《城市房地产管理法》规定，未经登记备案的土地房屋买卖合同无效。因此，违法建筑买卖合同无法得到法律保护。即便违法建筑买卖合同及时进行合法化，购买者也无法享有具体物的所有权及相应权益。

四、如何保障自身权益

购买违法建筑的风险和成本都较高，因此，购房者应在购买前进行多方调查和核实，避免受到欺诈。同时也可询问相关律师、房屋评估机构等专业人士，避免因购房合同纠纷等问题而导致的财产损失。

违法建筑买卖合同无效，购买者需承担合法化成本和拆违成本，并面临安全隐患等风险。购买违法建筑前需进行多方调查和核实，保障自身权益。