商业建筑工程承包合同书:签订前需要注意的事项

在签订商业建筑工程承包合同书之前，需要注意以下几点：

1.确定工作范围和合同金额

在签订合同前，需明确工作范围和合同金额。工作范围包括建筑的设计、建造、设备和材料的供应等。合同金额应包括实体工程和管理费用，同时还要考虑后期的维护费用成本。

借鉴费用：商业建筑工程承包合同价位通常在几百万元至几千万元不等。

2.合同条款的严谨性

在签订合同前，应认真核对各项条款是否明确、具体、可操作性以及必要性。合同条款应大致包括以下几点：工程部分，划分具体工作范围和完成时间；质量部分，明确工程质量标准和验收标准；支付部分，明确付款方式和时间；争议解决部分，明确争议解决方式和方案；违约责任部分，明确违约方的赔偿责任等

3.建筑工程的保险项目

应在合同中明确建筑工程的保险项目，以防止不可预料的货物损失、财产损失、人身伤亡等风险。常见的建筑工程保险项目包括财产保险、人身保险、工程险和履约保证险等。

借鉴费用：商业建筑工程承包保险费用视具体情况而定，一般在总工程造价的2%至3%之间。

4.保证金的支付方式及金额

保证金是一种遵守合同义务并保证履行合同的一个方式。在签订合同时，应确立保证金的支付方式和金额。保证金的支付方式可以是一次性支付、分期支付或者银行担保等方式。保证金金额一般为合同金额的5%至10%。

借鉴费用：商业建筑工程承包保证金金额在几十万元至几百万元不等。

5.签订合同后的保密协议

建筑工程中可能会涉及一些商业机密、技术机密等敏感信息。因此，签订合同前应在合同中约定保密协议，明确保密责任和义务。同时，需明确保密期限和保密范围。

商业建筑工程承包合同书的签订前需注意确定工作范围和合同金额、合同条款的严谨性、建筑工程的保险项目、保证金的支付方式及金额以及签订合同后的保密协议等事项。这些细节的处理，能够更好的保证建筑工程项目的成功完成。